青岛公积金两项新政发布！贷款利率下调，个人贷款新规执行

近期，青岛公积金两项新政将执行！5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为3.075％。5月9日起，个人住房公积金贷款新规执行，夫妻双方最高可贷150万元。

公积金贷款利率下调0.25个百分点

5月7日，青岛市住房公积金管理中心发布通知，下调个人住房公积金贷款利率。通知称，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，青岛市住房公积金管理中心下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525％和3.075％。

同时明确，2025年5月8日起发放的住房公积金贷款，按照新利率执行。2025年5月8日前已发放但尚未结清的住房公积金贷款，利率自2026年1月1日起下调。

个人公积金贷款新规执行，夫妻双方最高贷150万

5月6日，青岛市住房公积金管理中心发布通知，对个人住房公积金贷款有关事项明确。对办理个人公积金贷款的住房套数认定、申请住房公积金贷款的缴存标准、缴存基数的认定标准、账户余额的认定标准、住房公积金贷款额度计算、住房公积金贷款期限规定、住房公积金贷款次数认定标准等进行了详细解析。并明确，本《通知》自2025年5月9日起正式实施。

关于住房套数的认定，青岛住房公积金贷款按照缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在市不动产登记部门信息系统中记载的自住住房套数进行认定。在青岛缴存住房公积金的多子女家庭（同一家庭有两个及以上未成年子女），在购房所在区（市）购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房政策。明确申请住房公积金贷款的缴存标准，借款申请人建立住房公积金账户满6个月（即满183天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存6个月。借款申请人已婚，其配偶住房公积金缴存符合申贷缴存标准的，可合并计算贷款额度。关于账户余额的认定标准，以缴存人申贷时点正常缴存的住房公积金账户余额为准。并明确，提取住房公积金用于支付购房首付款的，提取额度中的正常缴存部分可纳入账户余额计算范围。对于贷款期限，以年的整数倍确定，最长不超过30年，且贷款到期日不得超过法定退休年龄后5年（男68岁，女63岁）；再交易住房贷款期限与房龄之和最长不得超过50年；贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。对于住房公积金贷款次数认定，明确，以缴存人家庭为单位，以住房公积金综合交易系统登记记载的信息为准。二次申请住房公积金贷款，须首次住房公积金贷款结清；三次及以上住房公积金贷款停止受理。

关于住房公积金贷款额度计算，明确，贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款的缴存标准，贷款额度可合并计算）：按还贷能力计算的贷款额度；按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度：贷款额度按照借款申请人及配偶申请贷款时住房公积金账户正常缴存余额的15倍计算，对申请青岛保障性住房或符合规定面积标准的经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时住房公积金账户正常缴存余额的20倍计算；按规定比例计算的贷款额度：贷款额度须符合青岛规定的住房公积金贷款首付比例；青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

至于最高贷款额度，明确，借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为100万元。借款申请人仅本人符合申请住房公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为60万元。按上述方式计算的住房公积金贷款额度，符合下列情形之一的，可按一定比例上浮，符合多项情形的可叠加上浮，叠加后最高贷款限额150万元：在青岛缴存住房公积金的多子女家庭（同一家庭有两个及以上未成年子女），申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮30%确定；根据住建部门出具的认定意见，对居民购买青岛新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住房，申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮30%确定；购买青岛商品房现房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮10%确定；灵活就业人员连续正常缴存满2年，申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮10%确定，但不得高于市住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。